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沧州公寓不限购,沧州复式公寓值得买吗?

2020-10-30 07:00:46编辑:小萧分类:资讯 浏览量(

[摘要]沧州公寓不限购,沧州复式公寓值得买吗?沧州公寓式住宅的优点还是很多的,沧州养老公寓哪个楼盘能买?我们先来了解沧州复式公寓具体的利与弊有哪些?

沧州公寓不限购,沧州复式公寓值得买吗?沧州房价暴跌,就是经济有问题,撑不起房价,沧州房价跌,经济就不用说了,企业工厂也是一波破产倒闭潮,,弃房断贷潮出现的话,银行死账坏账增多,收不回贷款就收回房子沧州公寓式住宅的优点还是很多的,那么,沧州公寓房子有哪些?我们先来了解沧州公寓具体的优缺点有哪些? ...

沧州公寓

一、沧州公寓优点和缺点

沧州限购将是沧州公寓的发展机遇。如今越来越多的老人选择沧州公寓,到底是什么改变了人们传统的观念,住进沧州公寓到底有哪些好处?那么,沧州复式公寓利与弊有哪些?

公寓的优点: 总价低、投资灵活。

沧州的酒店式公寓楼盘一般以小户型为主,面积一般在50㎡左右,由于总价较低,就有不少投资者受出租回报的吸引,热力追捧;空间分割灵活。

由于沧州很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以办公为主,所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用,也给了该类物业更大的发挥空间。

因此沧州市场出现了分割自如、大小随意的项目,小到20-30㎡大到一层楼。因此,这类项目不仅适合小公司,也适合一些中型公司;良好的生活和商务环境。

沧州众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是,酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通,只要你想得到,基本上酒店管理公司都能办得到。

沧州酒店式公寓不仅有商务中心等配套,很多项目还为商务办公区内员工提供打字、复印、传真、票务定购和酒店咨询等业务。还有些项目通过合作方式引进与商务办公有关的商业配套,如办公用品租赁和采购、小型超市、24小时员工餐厅、快递公司等。

沧州公寓房的缺点:

1、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高,所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。

2、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳,所以购买和居住公寓的成本都比较高。

沧州公寓弊端:土地年限仅有40年,水电价格翻倍,没有煤气,税费无优惠,贷款最高仅能贷5成,且利率会上浮,建筑结构一般为环形塔楼不宜居住,首付最低5成,贷款利率上浮10%,最长贷款年限5年,使用成本较高,大部分公寓都用的是商业水电气,价格比住宅高两倍以上,不能作为学区.

沧州酒店式公寓还是比较受人们喜欢一种,就是因为它有着一些独特的优势。沧州公寓买那里好?

二、沧州复式公寓的投资风险

沧州公寓总价低,公寓房的建筑面积普遍偏小,目前市场上的产品大多在30~50平左右(但也有100平以上),而且单价与住宅相比也相对低一些,总价一般不高,购置门槛低。接下来,我们来看看沧州公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的沧州小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于沧州酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:沧州多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

沧州商业公寓特点:

1、因是商业性质产品,和商铺一样不限购不限贷。

2、不能落户、无学位;

3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别,一般是40-50年;

4、物业管理费相对住宅超微高一点点,但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的;

5、公寓居住办公两相宜;

6、配套齐全,位置好方便出租,物业管理更成熟,升值快。

小编提醒:如果沧州公寓建筑在有70年使用年限的土地上,且不具备商业公寓的特性时,就可以认定为住宅公寓,住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限(70年)。按实用面积折算下来,价格要比70年的住宅产权要低,每平方米的价格大概低了20%-30%,而且价位的差距相当可观,在当今楼市一片高价的形式下相当实惠。

三、沧州值得买的楼盘

在确认了自己的购房能力及意向范围之后,购房者就可以到售楼处去看房子了。沧州看房子的时候需要关注以下项目信息:交通、楼间距、户型、配套、物业等。很多人因为沧州房价有波动不敢买房,沧州房价高了怕跌了亏,沧州房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,沧州房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是河北房价却在哪里一直涨。那么,沧州什么项目能买?

1、泽厚生态小镇:均价3850元/m²,地址:沧州市新华区104国道与渤海路交口。。。

2、泽厚生态康旅小镇:均价4000元/m²,地址:沧州市新华区104国道与渤海路交口。。。

3、京贵中心:均价待定,地址:北京路与贵州大道交口南行150米(高铁西站对面)。。。

4、运捷庄园:均价待定,地址:沧州市规划南北大街西侧。。。

5、金地佳苑:均价4100元/m²,地址:沧州市运河区颐和妇产西行2000米。。。

6、沧兴·青海一品:均价待定,地址:青海大道东侧、佛山东路北。。。

7、泰古香槟郡:均价3500元/m²,地址:沧州市开发区银光大街1号(渤海学院西侧)。。。

8、华兴太阳城:均价3900元/m²,地址:沧州市千童北大道9号。。。

9、碧桂园·锦熙府:均价待定,地址:沧州市运河区重庆路与贵州大道交叉口。。。

10、碧桂园凤凰生态城:均价待定,地址:北京周边沧州市渤海新区南大港湿地公园正对面。。。

小编结语:沧州买房是人生中的大事,很多购房者在沧州买房的时候主要会考虑房屋的户型、面积、楼价和房价等,但是却很少考虑到自身安全的问题。其实沧州买房要特别注意,千万不要买到“危险”的房源。沧州酒店式公寓优缺点及沧州酒店式公寓投资风险。沧州公寓不限购,沧州复式公寓值得买吗?供大家参考。。。

沧州公寓不限购,沧州复式公寓值得买吗?》本文由小萧发布于资讯栏目,仅供参考。不做任何投资建议!欢迎转载,请标明。

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