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面对河北限购,养老楼盘选沧州公寓适合吗?

2020-08-24 22:08:33编辑:小柏分类:资讯 浏览量(

[摘要]面对河北限购,养老楼盘选沧州公寓适合吗?沧州公寓房和普通住宅的竞争力越来越大,沧州养老公寓什么楼盘值得买?我们先来了解沧州loft公寓具体的利与弊有哪些?

面对河北限购,养老楼盘选沧州公寓适合吗?目前的河北房价,已经是阶段性高点,如果你是刚需的话,需要承担相对较高的房贷利息;如果是炒房的话,那显然是不明智的。沧州公寓房和普通住宅的竞争力越来越大,那么,沧州养老公寓新房有哪些?我们先来了解沧州loft公寓具体的优势和不足有哪些? ...

沧州公寓

一、沧州公寓优缺点

沧州公寓跟商住楼就不一样,公寓的产权只有40年,公寓的水电多按商用算,且交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,这是对购房者影响比较大的一点。正是因为公寓的这些特点,相较于商住房而言,沧州公寓面积偏小、总价也较低,多为精装修交付,吸引的多投资和养老。那么,养老公寓利与弊有哪些?

公寓优势:

1、由于沧州公寓的面积普遍较小,因此总价也要比普通住宅来得更低,让更多人能买得起,同时还降低了还贷压力;

2、沧州公寓多数处于繁华地段,生活配套齐全。如果自己居住,生活和出行都很方便;如果作为投资品,不仅能享受一定的回报率,也便于出售转让。

3、在政策方面,在沧州购买普通的商品房是有限购措施的,但沧州公寓就不受限购约束。

沧州公寓房的缺点

1、公寓房产权年限短:公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的,所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年,由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。

2、公寓房不能落户:公寓房是在商业用地上建起来的项目,是商业性质的,不符合落户的规定,因此不能落户。

3、公寓房生活费用高:公寓房由于是商业用地,所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的,会比普通住宅的水电费高。

在沧州买房要注意房屋的质量,买房子,最重要的是所购房屋质量要有保证,河北公寓买那里好?

二、沧州loft公寓的投资风险

沧州公寓性价比高(价格上更实惠):虽然loft户型在销售时,均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%,但是loft户型不同于复式住宅,出售时只算一层的面积,一层可作一层半甚至两层用;接下来,我们来看看沧州公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的沧州小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于沧州酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:沧州多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

沧州公寓和住宅的区别:

沧州公寓和住宅现在的区别体现在是否受限购限贷政策影响上,沧州公寓目前是不受限购限贷政策的影响,而住宅却是要受限购限贷和限售的影响,除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。

用地性质:住宅一般是70年的住宅用地,公寓多以40、50的商业工业用地为主。

二次交易:住宅满足一定条件可免除个人所得税,如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。

小编提醒:沧州公寓周边环境好,养老投资两不误,公寓往往伴随着城市综合体,在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套,节省时间效率高。家门口生活,购物餐饮娱乐一应俱全,方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。

三、沧州值得买的楼盘

年底的时候是个不错的沧州购房时机,由于年底有一个长假,春节的时间比较多,购房者可以看房选房的时间也就多了,这个时候买沧州房子更能选到自己满意的房子。很多人因为沧州房价有波动不敢买房,沧州房价高了怕跌了亏,沧州房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,沧州房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是河北房价却在哪里一直涨。那么,沧州楼盘能不能买?

1、万泰丽景:均价待定,地址:经二大街与经四大街之间。。。

2、运捷庄园:均价待定,地址:沧州市规划南北大街西侧。。。

3、荣盛·花语馨苑:均价8000元/m²,地址:楼盘地址:开发区管委会东南行100米。。。

4、峰尚国际:均价3800元/m²,地址:南环与清池大道交汇处(西南角)。。。

5、滨河龙韵:均价12500元/m²,地址:沧州市运河区塞纳左岸南侧。。。

6、泰和世家:均价3800元/m²,地址:沧州市黄河路南(欣欣家园南侧)、清池大道东侧,铁西大街西侧。。。

7、御宇国际城:均价3600元/m²,地址:黄河路与千童大道交口西北角。。。

8、永泰华都:均价待定,地址:运河区运河 开元大道与新华路交口北行300米路西。。。

9、聚欣家园:均价4500元/m²,地址:西外环御湖公馆北侧500米。。。

10、祥和家园:均价4500元/m²,地址:沧县纸坊头政府路懂150米,四星玻璃厂西侧。。。

小编结语:沧州买房需要生活和购物,这就离不开生活必需的超市、商店或者菜市场,所以购房者在选择地段的时候,要看看该小区周边这些配套是否完善。除此之外还要看该地段附近是否有大行的商厦或者文化娱乐区,看看自己的住宅到达这些地方是否方便。沧州酒店式公寓优缺点及沧州酒店式公寓投资风险。面对河北限购,养老楼盘选沧州公寓适合吗?供大家参考。。。

面对河北限购,养老楼盘选沧州公寓适合吗?》本文由小柏发布于资讯栏目,仅供参考。不做任何投资建议!欢迎转载,请标明。

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